海报新闻首席记者 张稳 济南报谈

　　换屋子最操心什么？是“旧房卖不掉，新址不敢定”，或是“新址定了，旧房却卖不掉”。

　　许多有房屋改善需求的市民，由于手中的旧房难以出售，导致房屋换购繁重重重。近日，山东省住房和城乡确立厅等十部门聚拢印发《对于住房“以旧换新”的率领宗旨》（以下简称“《率领宗旨》”），直击住房“以旧换新”的堵点、痛点。

12月12日上昼，山东省住房和城乡确立厅召开新闻通气会，解读最新发布的《对于住房“以旧换新”的率领宗旨》。

　　记者谨防到，《率领宗旨》建议了3种换新模式，包括卖旧换新、收旧换新、拆旧换新；明确了旧房惩办的两种旅途，即饱读舞旧房“焕新”再售，以及维持用于发展租借住房；建议了阻抑来往老本的两种口头，包括加大换新购房补贴披发力度，饱读舞企业加大换新维持力度，维持房企在照章依规前提下，予以换房主谈主优惠，取悦中介机构为换房主谈主阻抑做事用度。

　　当年，市民进行房屋置换，不管是“先卖后买”仍是“先买后卖”，皆存在着周期长、省略情趣高、资金压力大、进程繁琐等推行痛点。如住户需要自行寻找旧房买家，同期还要寻找合适新址，濒临着“旧房卖不掉，新址不敢定”约略“新址定了，旧房却卖不掉”的双重错愕。

　　“‘以旧换新’模式通过政府取悦、商场运作，搭建了一个相对明白的平台。咱们饱读舞房地产经纪机构提供‘帮卖’做事，引入‘兜底收购’机制，将原先分步实行的换房才略一体化推动，大幅裁减了来往周期，让住户念念换就换、敢换能换。”山东省住房和城乡确立厅总经济师尹枝俏先容说。

　　据悉，当今，淄博、烟台等市已先期开展了“卖旧换新”步履，维持中介机构帮卖旧房，完成住房“以旧换新”1200余套；潍坊建立“以旧换新”兜底包销机制，累计完成202套旧房收购、抵顶购房款1.62亿元。

　　同期，通过真金白银的补贴切实阻抑住户换房老本。

　　在财政补贴方面，饱读舞各地对“以旧换新”的住户予以班师补贴，松开各人购房背负。在金融做事方面，取悦金融机构推出专项金融家具，拓宽房企收储旧房的资金开首；维持“带押过户”和再次苦求公积金贷款，阻抑住户购房的资金老本。在做事用度方面，饱读舞房企予以优惠，取悦中介机构符合阻抑做事费，尽可能让战略红利委果惠及有改善需求的家庭。比如，枣庄、东营等8市出台披发“以旧换新”补贴维持战略；济南对出售自有住房并购买济南新建商品住房的，予以最高10万元补贴。

　　《率领宗旨》还建议要优化“一站式”做事，推动在旧房评估、新址选购、贷款审批、公约签约、税费交纳、登记办理等各才略兑现信息分享和业务协同，最大适度减少住户“多头跑、反复问”。在网签备案过程中，允许住户先定新址，待旧房完成升沉登记后再办理新址网签，让住户最大适度享受国度退税战略。

　　据了解，临沂城投集团打造“焕新购”品牌，25天即可完成一谈手续过户，已成交431套、金额11.37亿元。泰安探索构建“房产做事一体化”体系，打造房产一体化做事大厅，设立494家“以旧换新”代办点，提供旧房销售和新址置换做事。

　　另外，针对住房“以旧换新”，山东将握续激动二手房公积金贷款“带押过户”，市民在未还清原公积金贷款、不明除典质的情况下，不错班师手理过户、苦求新贷款，从简各人的资金压力和时辰老本。

　　比如，王女士念念要“以旧换新”，然而旧屋子有60万元的公积金贷款，淌若在传统模式下来往旧屋子，需要先筹集60万“过桥资金”把旧屋子的贷款还清、废除典质后才气办理过户，资金压力大、办理周期长。但通过公积金“带押过户”，王女士不必提前筹集这60万元的资金，在办理过户时买家可苦求新公积金贷款，公积金中心用买家的新贷款偿还王女士的旧贷款，余额用于支付购房款，免去了卖家“提前筹集资金偿还贷款”的繁琐表率，办理周期大幅缩减。