本报（chinatimes.net.cn）记者李胜利 北京报说念

12月15日，国度统计局发布本年11月份商品住宅销售价钱变动情况统计数据和前11月房地产成就投资数据。数据表示，本年11月份，70个大中城市商品住宅销售价钱环比总体下降，同比降幅扩大。

具体来看，一线城市新址价钱、二手房价钱环比降幅均扩大，70城二手房价钱同比均未跑赢上年同期。同期，本年前11月房地产成就投资金额降幅比上一统计期扩大，销售数据也抓续下落。

一线城市房价赓续下落

值得崇尚的是，一线城市房价环比延续下落趋势。数据表示，本年11月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海高涨0.1%，北京、广州和深圳永别下降0.5%、0.5%和0.9%。对比来看，一线城市新建商品住宅销售价钱环比跌幅照旧和二、三线城市一样，致使高于二、三线城市。本年11月份，二、三线城市新建商品住宅销售价钱环比永别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。

对此，上海易居房地产计划院副院长严跃进对《中原时报》记者暗意，二、三线城市的房价指数有所改善，讲明此类城市在经由此前房价的深度转机之后，购房的性价比变高，也使得房价下落空间减少。

同期，一线城市二手住宅的房价环比跌幅依旧扩大。数据表示，本年11月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳永别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。

值得一提的是，北京为70城中跌幅第二大城市，扬州领跌，跌幅为1.4%。二线城市二手住宅销售价钱环比下降0.6%，降幅与上月一样；三线城市则环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。

房价同比压力增多

同比来看，房价下行趋势更为彰着，且70城中无一城二手房房价跑赢2024年同期或与2024年同期抓平。本年11月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海高涨5.1%，北京、广州和深圳永别下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱同比永别下降2.2%和3.5%，降幅永别扩大0.2个和0.1个百分点。

上海新址价钱同环比均高涨或仍与其不休有优质量块入市联系。举例，10月20日，上海徐汇区WS5单位地块以44.65亿元的价钱成交，溢价率为10%，成交楼面价达到14.85万元/平米，刷新了徐汇滨江住宅楼面价记录。除了上海以外，沈阳和合肥新址价钱同环比也均上升。

二手住宅方面，本年11月份，一线城市销售价钱同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳永别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三线城市二手住宅销售价钱同比永别下降5.6%和5.8%，降幅永别扩大0.4个和0.1个百分点。

“二手房以价换量的满足赓续扩大，这自己和阛阓供给量增多、举座去化难度加大联系，去化压力径直压制价钱。”58安堵客计划院院长张波对《中原时报》记者暗意。安堵客监测的数据表示，百城二手房挂牌均价同比下落8.69%。同期，线上百城挂牌量增至267.8万套，同比增多7.8%，二手房平均挂牌时长延伸至94.72天。

稳成就投资需发力

国度统计局发布的数据表示，本年前11月，寰球房地产成就投资为78591亿元，同比下降15.9%，该数值岁首的降幅为9.8%。其中，住宅投资为60432亿元，下降15.0%。需要指出的是，日前扫尾的中央经济责任会议提到，股东投资止跌回稳，业内大量以为，踏实房地产成就投资是舛错的发力场所。

同期，房地产施工面积、新开工面积、齐全面积全线下落。本年前11月，房地产成就企业房屋施工面积为656066万平米，同比下降9.6%；房屋新开工面积为53457万平米，下降20.5%；房屋齐全面积为39454万平米，下降18.0%。

在严跃进看来，2026年要作念好交流社会老本导入到保交房的一系列责任中，尤其不错从饱读舞多元化老本和翻新合营景观的角度进行，真确让保交房具备更多的资金相沿。

销售数据的跌幅也在进一步扩大。数据表示，本年前11月，新建商品房销售面积为78702万平米，同比下降7.8%，跌幅较上一统计期扩大1.0个百分点；新商品房销售额为75130亿元，同比下降11.1%，跌幅较上一统计期扩大1.5个百分点。

不外，成绩于新址入市面积的抓续减少，结束本年11月末商品房待售面积为75306万平米，比10月份末减少301万平米。其中，住宅待售面积减少284万平米。本年前11月，房地产成就企业到位资金为85145亿元，同比下降11.9%，跌幅比上一统计期扩大2.2个百分点。

结束本年11月份，我国房地产成就景气指数照旧下落至91.90。张波对《中原时报》记者暗意，从房价数据来看，新址阛阓靠中枢城市改善性房源完结局部企稳，二手房因挂牌量增长带动阛阓“以价换量”扩大化，城市能级和基本面分化抓续加重。当下战略聚焦于激活往返运动，价钱端仍和阛阓息息连接，中枢城市翌日或因需求韧性出现跌幅企稳，但举座阛阓仍处于筑底蓄力阶段。

职守裁剪：张蓓 主编：张豫宁