支付30年房贷和飘摇30年租房，哪一个才是我们正常东谈主最终的告捷呢？

王人说买房是为了那本红本本，效果把我方造成了屋子的奴役，可不买房呢，又合计我方像是这座城市里的浮萍，心里没底，历久莫得包摄感。是以这笔东谈主生最大的账到底应该如何算才对？

尤其是在今天这个充满不细目性的环境里，你的选拔又是什么呢？是咬牙上车如故链接不雅望？那别纠结了，今天呢，我就用一个初中生王人能看懂的节略算法，把这笔账给屏幕前的你算得清浮现爽，让你从此以后不再为这个问题花费一点一毫的元气心灵。

我们不玩儿虚的，径直上模子。我们就拿一个最常见的模子来例如，你手上有50万，准备交首付，念念买一套150万的刚需房，剩下的100万需要贷款30年。我们就按贷款利率是年化4%，你的进款或者肃穆搭理的利率算2%来算这个模子。这应该很接近大部分在一二线城市打拼的年青东谈主的近况吧？

好，瞪大眼睛，我们启动算账。要是你选拔买房，情况很节略，30年后，你忘寝废食，终于还清了统统的贷款。你总计花了150万的本金和大致72万的利息，总支拨是222万，最终你领有了一套统统属于你我方的屋子，这是你用30年欢喜换来的港湾。

那要是你拿着这50万潇洒回身去租房呢？雷同地段的屋子，一个月房钱是2500块钱，一年等于3万，30年下来，你的总房钱支拨是90万。看到这儿，你可能会合计花90万没落下任何东西太亏了。

瞩目，重要的来了。算到这儿，你只算对了一半。你买房的月供用刚才的模子算，或然是4800块，比你2500块的房租要多出2300块钱。那这笔被你忽略的价差，要是你对峙存下来，按每年2%的利滚利，复利滚30年，你知谈它会造成若干钱吗？没错，是一笔快要125万的巨款。

还没完，别忘了你一启动没花掉的那50万首付，雷同在2%的复利下放30年，会造成91万。两笔钱加起来，你最终会领有216万的现款。

好了，目下效果也曾很澄莹了。在干涉差未几的情况下，买房的东谈主30年后获得一套房，租房的东谈主30年后手里持着216万的真金白银。是以你阿谁无比复杂的有盘算，目下就简化成了沿路极其节略的数学题：你只需要判断你那套今天价值150万的屋子在30年之后卖掉的价钱能不成高于216万，唯有能，那你就该买。

虽然，我们必须承认，屋子带来的那种清静感、包摄感和生计体验是租房比不了的。那要是30年后房价和今天的216万十分，从隧谈的经济角度看，租房无疑是更理智的选拔。

我猜啊，目下批驳区慑服有东谈主念念抬杠了，谁能保证房租30年不涨呢？万一我的搭理才智很强，不啻2%的文牍呢？别急，这两个最大的变量我也替你算好了，径直上论断。

第一，要是房租的年平均涨幅踏实地跳动4%，那么买房的上风会越来越大，租房就不合算了。但你念念念念，除了少量数几个中枢城市，大部分场所的年青东谈主王人往外跑，屋子越盖越多，靠什么撑持每年4%的房租高涨呢？这件事儿发生的概率很小。

第二，要是你的投资水平能踏实地跳动每年5%的收益率，那租房对你来说就成了更优选拔，因为你的钱生钱的速率也曾跳动了屋子算作钞票的升值速率。

是以轮廓以上，抛开统统要道，你只需要问我方三个问题：第一，我的投资才智能不成稳超5%？第二，我所在的城市，房租改日涨幅会不会稳超4%？第三亦然最伏击的，30年后的房价比目下是高如故低？

这三条里，第一条看个东谈主，第二条对于大量城市来说是狡赖的，是以着实的中枢变数就在第三条。

对于改日房价没东谈主能权衡，但有一个底层的不雅察公式不错帮你设立一个分析框架，这个公式等于：区域房价约等于流入的总资金量除以当地的总房产数目。要判断房价，看这个公式就够了，但要记着，流入的钱是若干，改日的屋子会加多若干，这些王人是动态变化的，你得不息盯着看才行。

要是你念念知谈如何去不雅察这两个目的的变化，如何判断资金的流向，点个心思。我是高林，下期视频我带你识破房产背后着实的逻辑。